Beratung

Werteinschätzung Immobilie

  • Grundstücksbewertungen
  • Analyse regionaler Angebote nach

             -  Lage

             -  Alter (Baujahr)

  • Individuelle Analyse nach

             -  Baujahr

             -  Lage

             -  Bauzustand

             -  Ausstattung

             -  Renovierungsstand

             -  Attraktivität Grundrisse

Viele Eigentümer tun sich schwer, den Wert ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen – oft mangels hinreichendem Überblick über die aktuellen Marktverhältnisse. Da werden oft die Meinungen aus dem Freundeskreis herangezogen oder auch die Behauptungen von Nachbarn über erzielte Preise.

 

Zudem werden auch sogenannte „weiche“ Faktoren übermässig in die Einschätzung eingebracht. Dazu gehört vor allem ihre emotionale Bindung an ihre Immobilie, aber auch Ausstattungsmerkmale – teils in

Eigenleistung erbracht, die nicht unbedingt bei den Vorstellungen der Käufer den gleichen Stellenwert haben. In der Regel sind die Kaufinteressenten besser über die aktuellen Marktverhältnisse informiert als der Verkäufer, da sie bereits viele unterschiedliche Immobilien bei ihren Besichtigungstouren gesehen haben.

 

Als Makler helfe ich Ihnen, den klaren Blick für die Marktchancen ihres Objektes zu bewahren und zu einer realistischen Werteinschätzung zu kommen.

Dazu gehören die nachstehenden Elemente:

 

 

 

 

Beratung

Beratungsangebot für Eigentümer und Interessenten

(auch ohne Maklervertrag)

Immobilien anzubieten, geeignete Interessenten für Kauf oder Miete zu finden, und mit ihnen Verträge abzuschließen, erfordert ein seriöses Vorgehen hinsichtlich zuverlässiger Aussagen und vollständiger Sachinformation über die jeweilige Immobilie.

 

Übertreibungen und Schönfärberei werden meistens entlarvt, fallen Ihnen auf die Füße und gehen in der Regel zu Lasten Ihrer Immobilie oder führen zu Ärger in einem Mietverhältnis.

 

Bieten Sie Ihre Immobilien aus einem Guss an - bis hin zur Vertragsgestaltung.

Dazu biete ich Ihnen meine Begleitung mit Rat und Tat an. Ein für Sie nutzbringendes Beratungsgespräch steht dabei am Anfang und umfasst die nachstehenden Themenkreise.

 

Danach entscheiden Sie, ob Sie alleine weiter machen wollen, oder eine Zusammenarbeit mit mir starten wollen.

 

Diese Beratung gilt natürlich auch für Käufer bzw. Mieter.

 

Verkäufer / Vermieter

  •   Wünsche, Bedürfnisse, Zukunftspläne (*)
  •   Aktueller Immobilienmarkt (*)
  •   Werteinschätzung Immobilie (*)
  •   Erzielbarer Preis (*)
  •   Zielgruppenanalyse
  •   Wettbewerber
  •   Informationsunterlagen (Exposé)
  •   Sonstige wichtige Unterlagen (Checkliste

         Kauf und Miete)

  •   Werbeaktivitäten
  •   Vorgehen Besichtigungen (*)
  •   Verhalten bei Besichtigungen
  •   Verhandlungsstrategien (Preis – Vertrag)
  •   Inhalt und Abwicklung eines Kaufvertrages,

         individuelle Vereinbarungen

  •   Was tut ein Notar (nicht)
  •   Inhalt eines Mietvertrages, individuelle

         Vereinbarungen

Käufer / Mieter

  •   Wünsche, Bedürfnisse, Zukunftspläne (*)
  •   Aktueller Immobilienmarkt (*)
  •   Preisvorstellungen
  •   Was muss ein Käufer / Mieter wissen
  •   Welche Unterlagen muss ein Käufer / Mieter

         wann vorlegen

  •   Welche Unterlagen muss ein Käufer / Mieter

         kennen

  •   Verhalten bei Besichtigungen
  •   Inhalt und Abwicklung eines Kaufvertrags,

         individuelle Vereinbarungen

  •   Was tut ein Notar (nicht)
  •   Inhalt eines Mietvertrages, individuelle

         Vereinbarungen

(*) Beratung ohne Berechnung

     Komplette Beratung zum Pauschalpreis auf Anfrage

Beratung

Widerrufsrecht

Wichtige Information zu Ihrem Widerrufsrecht

Aufgrund aktueller Gesetzgebung möchten wir Ihnen nachstehend folgende Hinweise geben:

 

Wenn Sie mit einem Makler von sich aus zu einer mit Provisionspflicht beworbenen Immobilie Kontakt aufnehmen, und ihn um Zusendung weiterer Informationen bzw. um einen Besichtigungstermin bitten, möchten Sie aus Sicht des Gesetzgebers unsere Makler - Dienstleistung in Anspruch nehmen, die bei Ausführung durch den Makler automatisch einen Maklervertrag begründet. Aber erst bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit (Abschluss eines Kauf-oder Mietvertrages) entsteht die Pflicht zu einer Provisionszahlung. Dies hat rechtlich schon immer gegolten.

 

Wir müssen Ihnen deshalb dazu ein 14-tägiges Widerrufsrecht einräumen. Details finden Sie in der Widerrufsbelehrung.

 

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zum o.g. Objekt zukommen bzw. vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir führen aber auch gerne ein persönliches Gespräch mit Ihnen.

 

Damit wir Ihnen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist die Informationen auch zuschicken, bzw. einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können, und somit den Maklervertrag beginnen auszuführen, benötigen wir noch Ihre ausdrückliche Zustimmung. Bei Abschluss eines Kauf-oder Mietvertrages erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

 

Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre heutige Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

 

Bitte bestätigen Sie gegebenenfalls per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben.

 

 

 

Es reicht dazu von Ihnen folgende schriftliche Erklärung:

 

„Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).“

 

(Diesen Text können Sie in Ihre Antwortmail einfach kopieren und an uns abschicken.)

 

Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu.

 

Alle wichtigen Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht sind ebenfalls in folgendem Video enthalten.